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一、居住权是什么意思？

居住权用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。例如，某人在遗嘱中写明，其住宅由他的儿子继承，但应当让服务多年的保姆居住，直到保姆去世。设立居住权，应当向县级登记机构办理居住权登记，经登记后居住权才成立。物权法上的居住权，不包括因房屋租赁产生的居住权，不包括住旅馆等，房屋租赁或者住旅馆不需要向房地产登记机构申请登记。

附：居住权解释原文地址http://www.npc.gov.cn/npc/c12498/201002/1dec2ed71f8c4bcaba1c527177f92e6f.shtml

居住权是什么意思？什么是是居住权？居住权会有哪些影响？

二、居住权会带来哪些影响？

（一）如何理解居住权

所谓居住权，是一个物权。居住权原则上无偿设立，居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足居住需要。

所谓物权，是民事主体在法律规定的范围内，直接支配特定的物而享受其利益，并得排除他人干涉的权利。而居住权作为物权的一种，是登记在房管局的权利。一旦登记了，就能对抗所有人。不管这套房屋怎么转让、抵押、拍卖，都不影响居住权人居住、使用这套房屋。

（二）居住权的消灭

根据《民法典》（2021年1月1日施行）的规定，居住权无偿设立，自登记时设立，不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，居住权期间届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

只要设立了“居住权”，即使没有房产证，也可以合法居住。

业主即便事后获得不动产证、拿到所有权，也无法改变“居住权”已经存在的现实，没有权利赶走居住权人。

至于居住权的期限，自行设立，可以是一年两年，也可是终生。

（三）居住权对房产价值的影响

居住权的设立，将会对未来房产价值和社会生活产生巨大影响。

1、影响房产交易安全

首先最重要的是房产交易安全。过去房产交易，只需要看是否存在抵押、是否存在租赁。未来房产交易，必须考虑到居住权的存在，这是房产交易最不容忽视的变量。

被设置居住权的房子没有商业价值，人家买这套房屋，不能居住，不能出租，等于使用价值为0，等于没有流通价值。只有等到居住权到期或居住权人死亡或居住权消灭后，房屋才恢复价值。所以买房前一定要进行调查，不仅调查是否有长期租赁合同，也要看看是否设置了居住权。

一旦房屋的居住权在房管局登记了，就算成立，没有登记则不成立。买房一定要查册，看房屋有没有被设置了居住权。因为，新房东也不能赶走居住权人。

2、影响房产继承后的使用权利

在房产合法继承后，对房屋居住使用的权利会受到影响。

例如：对于社会成员关系上，老人一旦给保姆或亲戚设立“居住权”，老人去世后，即便房子为子女所继承，保姆或亲戚仍享有居住权。

如果“居住权”是终生的，保姆或亲戚可以住到自己去世为止，子女即便拿到了不动产证，也没有权利将其赶出，也不得再次用于出租。

3、男女婚姻关系与居住权

对于男女婚姻关系中牵涉的住房问题，居住权出现提供了一种新的解决方案：给另一方居住权，而不用让出所有权。这种方案不牵涉到房产证加名，婚姻中的一方可以不出钱买房还房贷，另一方也可以保障对方的居住权，但是房子产权和对方无关。

4、可能会出现债务人恶意对抗债权人的情形

现实状态下，像债务人恶意利用“居住权”对抗债权人的合法权益；居住权与所有权分离，那么新设居住权的房子，其入学权益、落户权益归谁所有等事关“居住权”问题的细节和落地，则需要进一步的法律和政策配套。

文章整理到了这里，天津律师还是要提醒一下大家：在处理房屋居住权时，一定要谨慎处理，以免在房屋买卖、房屋继承过程中产生不必要的麻烦。

三、《民法典》中关于居住权的规定

第十四章  居住权

第三百六十六条  居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条  设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

第三百六十八条  居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条  居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条  居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

第三百七十一条  以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

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